Цільове призначення ділянок АЗС

Об'єкти дорожнього сервісу - спеціально облаштовані місця для зупинки маршрутних транспортних засобів, майданчики для стоянки транспортних засобів, майданчики відпочинку, видові майданчики, АВТОЗАПРАВНІ СТАНЦІЇ, пункти технічного обслуговування, мотелі, готелі, кемпінги, торговельні пункти (у тому числі малі архітектурні форми), АВТОЗАПРАВНІ КОМПЛЕКСИ, складські комплекси, пункти медичної та технічно-евакуаційної допомоги, пункти миття транспортних засобів, пункти приймання їжі та питної води, автопавільйони, а також інші об'єкти, на яких здійснюється обслуговування учасників дорожнього руху та які розміщуються на землях дорожнього господарства або потребують їх використання для заїзду та виїзду на автомобільну дорогу. (ЗУ "Про автомобільні дороги")

Об’єкти дорожнього сервісу не є складовими частинами автомобільної дороги загального користування, крім випадків, якщо замовником їх будівництва чи розміщення у межах смуги відведення автомобільних доріг загального користування є власник чи орган управління цих автомобільних доріг загального користування.

Під заправки цільове призначення слід вибирати 12.11 Для розміщення та експлуатації об’єктів дорожнього сервісу так як це дорожній сервіс. Згідно закону, заправки відносяться туди.

12.04 Для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства

Відповідно до статті 71 Земельного Кодексу України, до земель дорожнього господарства належать землі, надані в користування під проїзну частину, узбіччя, земляне полотно, декоративне озеленення, резерви, кювети, мости, тунелі, транспортні розв’язки, водопропускні споруди, підпірні стінки, смуги відведення і розташовані в їх межах інші дорожні споруди та обладнання, а також землі, що знаходяться за межами смуг відведення, якщо на них розміщені споруди, що забезпечують функціонування автомобільних доріг.

Саме тому, цільове призначення 12.04 не підходить

Чому вибирають цільове призначення 12.04? Через різницю в оцінці. АЗС - ділянки комерції і тут коефіцієнт 2,5, як при 03.07 чи 12.11. А при 12.04 становитиме 0,5 (тобто в пʼять разів менше). Можливий факт, що з кодом 12.04 не можна отримати ліцензію на здійснення діяльності під АЗС

Лист роз’яснення щодо цільового призначення земельної ділянки, що відводиться під будівництво автозаправного комплексу Відділу охорони і моніторингу земель Головного управління Держземагентства у Запорізькій області вважаємо застарілим та неактуальним

Лист роз’яснення щодо цільового призначення земельної ділянки, що відводиться під будівництво автозаправного комплексу Відділу охорони і моніторингу земель Головного управління Держземагентства у Запорізькій області вважаємо застарілим та неактуальним

Відповідно до вимог статті 67, 71 Земельного кодексу України до земель автомобільного транспорту належать землі, надані виключно підприємствам, установам та організаціям автомобільного транспорту. Землі під автозаправними станціями включаються до земель автомобільного транспорту тільки у випадку, якщо така земельна ділянка відводиться автотранспортному підприємству з відповідним КВЕД.

Відповідно до роз’яснення Держземагентства від 30.11.2011 № 18525/21/7-11 Класифікація видів цільового призначення земель (далі – КВЦПЗ), яка затверджена наказом Держкомзему України від 23.07.2010 №548 та зареєстрована в Мінюсті 01.11.2010 за № 1011/18306, зіставлена з КВЕД ДК 009:2005 (наказ Держспоживстандарту України від 26.12.2005 № 375), що дає змогу використовувати її для цілей визначення основного виду цільового призначення земельної ділянки. Тому визначення видів цільового призначення земельних ділянок здійснюється відповідно до видів економічної діяльності, зазначених в довідках, що надають юридичним особам державні органи статистики.

Враховуючи наведене вище, цільове призначення земельної ділянки, що відводиться під будівництво автозаправного комплексу підприємству, яке не відноситься до підприємств автомобільного транспорту, необхідно визначати за КВПЦЗ як 03.07 – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.